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 ֳֻͻ     |      2023-03-04 21:12

′大跌后,碧桂园服″跟地产划清界线,李长江:2025年要实现千亿营收

€€“碧桂园控股是一个有特色的€守法治的€治理非常€明的公司,但我们和碧桂园控股是完全隔离的,而且有着坚决隔离的决心和态度。我们的股权架构是独立的,运营是独立的,财务是独立的,激励体系也是独立的。€?/p>

€€3?9日举行的碧桂园服?021年度业绩发布会上,€裁李长江再″市场“撇清€作为一家独立上市公司,与地产公司碧桂园控股的关系€?/p>

€€2021年房地产行业经历了一场前€未有的调整,其影响也传导至下游的物业管理行业,从′来看,包括碧桂园服务的民营物″司自2021年下半年以来持续走低。截??8日收盘,碧桂园服务的′已由€高€?5.20港元(注?021??9日收盘价)跌?0.30港元?/p>

€€由于′下跌过甚?021?2?4日,碧桂园服务曾召开电话会议安抚投资者情绪,对市场上€有可能产生的担忧逐一进行解释和澄清,并强调了碧桂园服′地产公司碧桂园控股的独立性€?/p>

€€年报数据显示,碧桂园服务并未到受到房地产市场下行的拖累€?021年,碧桂园服″现营业收?88.43亿元,同比增?4.9%;毛?8.64亿元,同比增?7.3%,对应的毛利率为30.7%,同比下?.3个百分点;净利润43.5亿元,同比增?6.4%,股东应占利?0.33亿元,同比增?0.2%?/p>

€€细分来看,物业管理服″现了137.94亿元,同比增?0.3%,占总收入的比例?020年的55.2%下降?7.8%;非物管收入则同比增?15.2%?50.50亿元左右,占总收入的比例?020年的44.8%上升?2.2%?/p>

€€非物管板块中,社区增值服″现的营业收入同比增长92.2%?3.28亿元;非业主增€服″比增95.26%?6.75亿元;三供一业的物管和供热业″″?7.3亿元,同比增?8.2%;城市服″?5.29亿元;商业运营服″?.54亿元?/p>

€€其中的城市服务收入主要由2020年收购的两家公司贡献,因此,该业″2021年出现较大的同比营收增幅。碧桂园服务认为,由于毛利率低的城市服务比重上升和疫情社保减免政策取消的影响,带动公司整体毛利率下滑,即?020年的34%?跌?021年的30.7%

€€“这€年我们没有受到其它行业的各种变化带来的较大影响€€也没有因股价的变化去调整公司的五年战略营收目标”,李长江表示€?021年年初,碧桂园服″定了“五年规划€,即到2025年要实现千亿营收、收入和利润的年复合增长率都要超?0%?/p>

€€在业绩发布会上,碧桂园服务管理层并未透露2022年的增长目标,但据澎湃新闻报道,首席财务官黄鹏在面向投资者的业绩会上表示,预?022年收入实现不低于50%以上的增长,利润不低?0%以上的增长€?/p>

€€为了达到五年营收目标,增加管理面积是碧桂园服¤去一直在做的事情,€收并购是其增加管理面积的重要手段€?/p>

€€2021年房地产行业的调整使得物¤业出现了更多的收并购机会,时代财经了解到,自2021年以来,碧桂园服″收并购市场斩获的知名大型标的至少包括蓝光嘉宝服务、彩生活邻里乐€富力的天力物业和中梁百悦智佳服务等等€?/p>

€€然€,2022年碧桂园服务对收并购的€度将变得审慎,李长江表示,“€过去年的收并购,我们已经形成了七个真正的产品线,覆盖了很多业€,也进入了€些新的领域,但大规模收并购的时间已经过去了,在今年和未来€段时间内,我们的重点是补短板”€?/p>

€€李长江所说的“补短板”是指针对碧桂园目前还不具备的业态,从引进人才€打造产品线和强化优势等方面来进行收并购,€具体的金额规划肯定比之前少€些,不追求绝对的量,如果有这样的机遇,我们还是会抓住,当然会尽量减少从外部市场融资,而是靠内生资金,或€€过收回理财投资聚集现金流来做收并购”€?/p>

€€截至2021?2?1日,碧桂园服务除“三供一业€业″的物业服务收费管理面积增长至7.66亿平方米,相?020年实现翻倍;合同管理面积增长?4.38亿平方米,同比增?5%;€€三供一业€收费及合同管理面积则均?520万平方米?/p>